Wilayah Surabaya dan sekitarnya, yang juga dikenal sebagai Surabaya Raya atau Gerbangkertosusilo (akronim dari Gresik–Bangkalan–Mojokerto–Surabaya–Sidoarjo–Lamongan), menjadi pusat perhatian dalam bisnis properti subsektor perumahan setelah kawasan Jabodebek dan Banten.
Perkembangan ini tidak terlepas dari pembangunan infrastruktur yang pesat, yang kemudian memberikan dampak positif terhadap pertumbuhan berbagai sektor industri yang membutuhkan hunian atau perumahan. Misalnya, keberadaan Jalan Tol Gempol–Pandaan yang dikelola oleh PT Jasamarga Pandaan Tol (JPT). Jalan tol ini telah mendukung pertumbuhan ekonomi di Jawa Timur dengan menyediakan akses yang handal sebagai penghubung wilayah industri serta mempercepat perjalanan menuju destinasi wisata di sekitar Surabaya, Pandaan, dan Malang.
Keberadaan jalan tol selalu mendorong aktivitas ekonomi, yang pada gilirannya diikuti dengan perkembangan proyek properti residensial. Menurut Rumah.com, di Jawa Timur, Kabupaten Gresik menjadi area yang paling prospektif di kawasan metropolitan Surabaya atau Gerbangkertosusila.
Saat ini, harga properti di Gresik berada dalam kisaran Rp6,4 jutaan, lebih terjangkau dibandingkan dengan Sidoarjo dan Bangkalan yang juga merupakan pusat industri di Gerbangkertosusila. Indeks harga properti di Gresik juga menunjukkan pertumbuhan sebesar 4,53% pada kuartal kedua 2021, angka yang lebih signifikan dibandingkan wilayah lain di Gerbangkertosusila.
Selain itu, Kabupaten Gresik dilintasi oleh tiga ruas jalan tol yang terhubung dengan Jalan Tol Trans Jawa, yaitu Tol Surabaya–Gresik, Surabaya–Mojokerto, dan Krian–Legundi–Bunder–Manyar (KLBM). Kemudahan akses transportasi darat mempercepat perkembangan wilayah ini, terutama dalam sektor properti dan manufaktur.
Beberapa kawasan kota mandiri dengan fasilitas lengkap seperti Gresik Kota Baru (GKB) dan Gem City berkembang dekat dengan akses tol. Wilayah Gresik yang relatif lebih tidak padat dibandingkan Surabaya dan Sidoarjo cukup menarik minat konsumen. Selain itu, kawasan industri besar seperti Java Integrated Industrial and Ports Estate (JIIPE) sedang dikembangkan di Gresik, sehingga tersedia banyak lapangan kerja bagi penduduknya.
Surabaya menjadi tujuan investasi para crazy rich, terutama di sepanjang jalan tol tersebut. Kota ini memiliki banyak kawasan bisnis dan berbagai kegiatan yang berkembang. Pertumbuhan kawasan bisnis dan industri di Surabaya semakin pesat. Perkembangan infrastruktur dan fasilitas umum, termasuk tol Surabaya–Gempol, berkontribusi dalam mendorong pertumbuhan perumahan dan properti komersial di Surabaya. Dekatnya akses tol ini juga berdampak pada kenaikan harga properti di sekitarnya.
Menurut Rumah123.com, Surabaya adalah lokasi yang menguntungkan untuk investasi properti. Beberapa faktor yang mempengaruhinya adalah Surabaya sebagai salah satu kota terbaik untuk investasi, menjadi salah satu kota terbesar di Indonesia, memiliki harga properti yang kompetitif, serta manajemen perkotaan yang baik.